身の程知らずの独学FP2級挑戦５・フラット35を見直してみる

richgirlです。

まともな職についていて、まともな住宅をご購入されるかたは住宅ローンを組むにあたり、「フラット35」をご利用中なのでは？私は残念ながらご縁がありませんでしたので、あらためてそんなテッパン住宅ローン「フラット35」を見直してみました。

フラット35とは、ひとことでいえば

• 最長３５年の固定金利型住宅ローン

です。住宅金融支援機構が運営しています。

• 融資条件：70歳未満（申し込み時）。年間合計返済額の割合が、年収400万未満は30％以下、400万以上は35%以下。
• 融資額：100万円以上8,000万円以下。購入価格の100％まで可能。
• 適用金利：金融機関ごと。（融資実行時の金利）
• 融資期間：15年〜35年。申込者が60歳以上の場合は10年、80歳になるまでの35年以下の年数が上限。
• 融資対象：新築＆中古住宅。借換もOK。増改築は対象外。床面積70㎡〜、マンションなどは30㎡〜。
• 繰上げ返済：ネットでは10万円以上、店舗では100万円以上（いずれも手数料無料）

以前は「高めの固定金利」がネックとされていましたが、今は空前絶後の低金利時代。固定金利のみのフラット35でも1％〜1.66％（H29年9月調べ）です！も〜できれば利用したいです。

繰上げ返済もが気軽に手数料無料でえいっとネットで返済できちゃう点もいいなと思います。

ちなみに住宅ローンは「財形住宅融資」「フラット35」のほか民間住宅ローンも含め、全て併用が可能です。お金のスキルのある方はいろんな方法で人生最大の出費対策を立てることができそうですね。

間違えやすそうなポイントは

• 「財形住宅融資」は借換え不可、フラット35は借換え可能

世の中まともに生きているとまともな支援が得られるんだな、としみじみ思います。。